Техническое обслуживание зданий

Практически каждый собственник недвижимости рано или поздно сталкивается с необходимостью технического обслуживания зданий. При чем, необходимость приобретения такой услуги напрямую зависит от размеров объекта, то есть чем он крупнее, тем больше необходимость технического обслуживания зданий. Причины этому очень просты: экономия времени собственника и экономия денег собственника. Привлечение специалистов в данно вопросе имеет следующие преимущества:

  • Уменьшение расходов на эксплуатацию;
  • Увеличение привлекательности для инвесторов;
  • Увеличение прибыли от эксплуатации здания;
  • Совевременное предотвращение аварий;
  • Системы жизнеобеспечения здания находятся под постоянным контролем.

На сегодняшний день техническое обслуживание здание осуществляется в нескольких различных форматах, каждый из которых имеет свои достоинства и недостатки.

техническое обслуживание зданий

1. Собственный штат сотрудников

Данный способ имеет следующие преимущества:

  • У собственника появляется возможность назначить ответственных лиц за каждую составляющую системы жизнеобеспечения зданий;
  • Пропадает необходимость в поиске надежного подрядчика и заключения с ним контракта, а также его замены в случае необходимости.

Однако данный формат технического обслуживания сооружений также имеет и недостатки:

  • При обслуживании дома в таком формате собственнику придется приготовиться к большим рассходам, поскольку выплачивать зарплату сотрудникам придется круглогодично, а вот многие работы они будут выполнять всего один или два раза в год. Кроме того, возрастут расходы и на подбор сотрудников, а также возможно специалистов придется переучивать за счет собственника.
  • Поскольку собственник создает собственный штат сотрудников, то на его плечи ложатся дополнительные налоговые и социальные обязательства, а так же увеличивается количество бумажной работы для бухгалтерии и отдела кадров, что тоже принесет некоторые рассходы.

2. Договора с разными специальными компаниями

Из преимуществ тут можно назвать только узкую направленность каждой компании, что гарантирует более высококвалифицарованные услуги. А вот недостатков значительно больше:

  • Появление необходимости заключения нескольких договоров на обслуживания, для каждого из которых необходим юрист;
  • Необходимость нанимать ответственное лицо, которое будет контролировать работу подрядчиков.

3. Договор комплексного обслуживания

Вот этот способ несет с собой самое большое количество преимуществ:

  • Возможность собственника сэкономить собственные средства;
  • Наличие узкопрофильных специалистов, которые обучаются за счет подрядчика, а не собственника;
  • Компании подрядчики дают гарантию на уровень качества своих работ;
  • В случаях возникновения каких-либо неполадок в работе инженерной сети вся ответственность ложится на подрядчика;
  • Уменьшается бумажная волокита, поскольку договор заключается всего один.

А вот к недостаткам можно отнести только сложности в поиске надежного подрядчика.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Проверка на спам: вставьте пропущенную цифру * Лимит времени истёк. Пожалуйста, перезагрузите CAPTCHA.